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爱佳798楼市疯了?

    除了钱塘大潮“潮惊四座”,近日,小便听说杭州楼市也上演了一出惊心动魄的疯狂戏码!
    日前,杭州市住房保障和房产管理局公布《杭州部分区域实施限购政策》,宣布自9月19日起实施住房限购,在市区限购范围内暂停向拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售住房。
    一条限购令,五千追随者!限购实施前一天,一天签约5105套!
    这是杭州房管局主办的透明售房网最后定格的数字,其中新房3265套,二手房1840套。
 

 
    万科某楼盘一位销售人员告诉记者,在限购令出台后,有客户急急忙忙下单,饭都没吃就马不停蹄赶来签合同。
  

    半夜12点左右,某中介公司现场
    开发商纷纷通知外地客户赶紧签约。甚至有开发商拿着POS机,赶到上海让客户刷卡。
你以为疯狂的只有杭州吗?
    日前,国家统计局公布了8月份70个大中城市房价,超过90%的城市房价上涨。
    其中,新房环比涨幅最大的城市是郑州,环比上涨5.6%。火热的楼市一度出现购房者仅有2分钟时间来选购房源的局面。
    上海环比涨幅也超过了5%,这或许与当地楼市将出台新政的传言有关,尽管此前官方已就此辟谣。一套1998年的30平米的房子因为位于静安区的优秀学区,卖了近600万。
    此外,包括南京、合肥、武汉、无锡等热点城市的房价环比涨幅都超过4%。北京、天津、石家庄、杭州、厦门、济南、武汉的环比涨幅都超过了3%。
 

 
    这一轮房价为什么暴涨?
    一件物品价格上涨,简单说,是因为有买家竞争超过了卖家竞争,才有物品涨价。房价也是如此,高房价背后总免不了有钱的影子。
    广义货币M2是一个最近经常被提及的数据。有媒体统计,自2000年以来,M2增长超过10倍。这也就意味着,在市面上流通的钱多了,房地产就是重要的流向。
    还有一个数据的下滑值得关注,那就是民间固定资产投资。多年来,这个数据一直保持两位数的增长,但是今年1-7月竟滑落至2.1%。这背后反映的是民间资本投资实业的比例在下降。钱去哪了?有媒体报道过,广东珠海等地的一些民营企业开始卖厂卖房,把钱投向房地产。
    个人房贷大爆发。据央行的数据,7月人民币贷款增加4636亿元,住户部门贷款增加4575亿元。也就是说,7月份新增贷款几乎全部来自房贷。这从一个侧面说明,居民借贷买房的热情无比高涨,无疑也在助推房价上涨。
    有分析认为,这是此前火热的一线城市和强二线城市资金刺激而致。据中原地产统计,8月全国共产生46宗溢价率超过100%地块,主要分布在珠海、郑州、武汉、无锡、天津等城市。9月以来,高溢价率地块主要分布在佛山、无锡、东莞等地。而在今年上半年,出现高价地最多的城市分别是上海、苏州、南京、合肥。
    这说明房企拿地的重点区域,正在向东部核心区域(环渤海、珠三角、长三角的其它二线城市),以及中西部区域中心城市(郑州、武汉等)转移,房产商大量进入,房价自然上涨。 
 

 
    多地重启限购限贷政策
    在杭州之前,今年的“房价四小龙”合肥、苏州、南京、厦门等热点二线城市已经先后伸出了调控之手。
    武汉:限贷。在武汉,当你已有一套或以上房,首付比例均为40% ,到第三套时,暂停发放相应购房贷款。
    合肥:限贷。合肥以抬高首付比例的方式来抑制购房,比如,已经有贷款记录的,首付比例为40%。当个人想买第3套房时,则无法使用住房公积金贷款。
    苏州:外地购房者限购。外地居民购买第2套住房时,要在最近2年内,缴满1年税或者社保
 
 
有专家预测,未来天津、济南、昆山、廊坊等热点城市都有可能跟进,进一步收紧楼市。在已经收紧政策的城市当中,比如合肥和南京,仍然高烧不退,也有可能再出台相关的政策。
 

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责任编辑:小温

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